단순히 업무·상업 공간만 제공하던 도심의 빌딩이 ‘지능’을 가진 최첨단 건물로 변화하고 있다. 이런 흐름을 주도하는 것은 최신 IT 기술의 집합체인 지능형 빌딩 시스템(IBS·Intelligent Building System)이다. IBS는 최첨단 정보통신서비스, 최적의 빌딩관리, 쾌적한 사무환경을 제공하는 것은 물론 에너지를 절약하고 오염물질 배출을 최소화하는 데에도 도움을 준다.
국내외 건설사와 IT서비스, 전문 솔루션 업체들은 이미 지능형 빌딩 건설에 관심을 가지고 치열한 경쟁을 펼치고 있다. 특히 앞으로는 도심재개발 사업과 뉴타운 건설, u-City 사업 등이 추진되면서 IBS 도입이 더욱 가속화할 것으로 전망된다.
업무환경 최적 조절, 에너지 효율도 향상
IBS의 핵심은 빌딩 자동화 시스템(BAS·Buil -ding Automation System)이다. BAS는 건물 내 조명, 전기, 냉난방 등을 시스템으로 통합해 지능적으로 조절한다.
최근 입주를 시작한 서울 서초구 서초동 삼성타운은 최신 빌딩 자동화 시스템의 모습을 보여주는 좋은 사례다. 삼성타운은 공기와 온도, 일조량 등 업무환경을 중앙제어 방식으로 조절한다. 이를 위한 도구 중 하나가 바로 센서를 이용해 사무실 내부의 ‘인구 밀도’를 측정하는 기술이다. 예를 들어 특정 회의실에 사람이 많이 모였을 때는 중앙통제 시스템이 이를 감지해 공기의 환기량을 늘리거나 에어컨을 작동해 지나친 온도 상승을 막는다.
BAS는 건물의 에너지 효율을 올리는 데에도 도움을 준다. 최신 BAS는 삼성타운의 사례와 같이 건물 내부에 사용자가 있는지를 감지해 조명과 냉난방을 구역별로 조절할 수 있기 때문이다. 삼성타운에서는 중앙통제실에서 컴퓨터로 건물 전체의 차양을 제어해 계절별 에너지 비용을 관리할 수도 있다. 따라서 BAS를 이용할 경우 전력소비와 각종 운용비용을 기존에 비해 연간 30% 이상 절감하는 것이 가능하다.
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